Det är inte ovanligt att hyresvärdar kräver en flyttande hyresgäst på pengar för skador som värden anser att hyresgästen orsakat.
– Men om det är normalt slitage ska hyresgästen inte betala något alls, säger Malin Krafve som är ärendehandläggare på Hyresgästföreningen i Västra Sverige och som hjälper sina medlemmar om det blir bråk.
Men både bevisbördan och gränsen mellan skador och normalt slitage kan vara svår att fastställa.
– Det kan vara tuffa krav från värden, säger Malin Krafve, det är en bedömning som ska göras. Värden tycker det är skador när jag ser det som slitage. Och bevisbördan ligger på hyresvärden, som ska visa att det är hyresgästen som orsakat skadorna.
Signerat besiktningsprotokoll kan underlätta bedömning
Bästa sättet att rent juridiskt fastställa vem som orsakat skador på en lägenhet är om det finns ett besiktningsprotokoll, där värden besiktigat lägenheten när hyresgästen flyttar in, ett protokoll som både värd och hyresgäst godkänt.
Fast även om det finns protokoll ska man komma överens om det är normalt slitage eller en regelrätt skada som hyresgästen då ska betala.
Och i slutändan kan betalningskravet komma ända upp i tingsrätten, men det är inte vanligt.
Juridisk hjälp behövs vid ekonomiska krav
Malin Krafve menar att värdarna blivit lite mer petiga och oftare vill ha betalt för sådant de anser är skador.
Eftersom bevisläget ofta är så pass oklart blir det inte så lätt att kräva in en massa pengar. Men hyresgästen vet å andra sidan inte alltid hur man ska hantera ett ekonomiskt krav från en hyresvärd. Det är då man behöver juridisk hjälp.
Bilder på tom lägenhet rekommenderas
Och Malin Krafve har ett juristtips: Har man inte ett besiktningsprotokoll är det bra om hyresgästen själv tar bilder när lägenheten är tom, innan flyttlasset kommer.
Malin Krafve tycker man ska ta översiktsbilder av alla rum, garderober och skåp, både på håll och nära, inte minst för att visa på skador som finns.
Felanmälan till värden sätter hyresgästen i säkrare sits
Sedan ska man spara bilderna på ett säkert sätt, så att de inte försvinnner om man några år senare skulle flytta.
– Och gör en felanmälan till värden om de skador som finns, menar Malin Krafve. Värden kan inte besiktiga alla lägenheter, de stora bolagen har massor med lägenheter.
Men har man tagit bilder och anmält eventuella skador är hyresgästen genast säkrare.